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      © DIRIM 2015-2018

      Mission Permis de construire
      d'une surélévation de maison individuelle

       

      CONTEXTE

       

      Située dans le coeur historique de la ville de Poitiers, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre unique. Elle prend part dans un ensemble de rues étroites vraisemblablement héritées du tissu urbain médiéval, aujourd’hui composé d’édifices de faible hauteur (R+1 à R+2 avec combles) construits en enfilade pour leur majorité entre le XVIIème et le XIXème siècle.

       

      L’édifice, en maçonnerie de pierre de taille, date probablement du XVIIème siècle. En témoignent la forte épaisseur des murs de façade ainsi que les fenêtres à meneaux, typiques de l’époque.

       

      Détenu par une SCI familiale, le bien se destine à la mise en vente en l'état.

       

       

      ENJEUX

       

      Malgré une qualité architecturale indéniable et la présence de matériaux nobles d'origines, le découpage actuel des volumes s'adapte mal aux besoins d'aujourd'hui. Toutefois, la perspective de travaux à l'entrée peut s'avérer dissuasive pour les acquéreurs.

       

       

      PRESTATIONS

       

      En réponse à la problématique de mise en vente, DIRIM propose une nouvelle formule d'acquisition : le bien est mis en vente accompagné des éléments suivants.

       

      • une étude architecturale comprenant le diagnostic des existants,

      • un projet architectural décliné en deux variantes, comprenant un budget prévisionnel ainsi qu'un planning de travaux,

      • un dossier de dépôt de permis de construire correspondant au projet.

       

       

      RESULTAT

       

      La formule ainsi proposée permet aux acquéreurs de disposer d'un projet fini et certifié constructible au vu de la réglementation (urbanisme) et des règles de l'art, validé par un architecte. La vente s'effectue donc en toute visibilité quant au budget global à mettre en place sur l'opération.

       

       

      Maître d'ouvrage :

      SCI KPDP

      Maître d’œuvre de conception :

      DIRIM Architecture

       

      Montant prévisionnel des travaux :

      90 000 euros HT

       

      Durée de l'étude :

      juin 2016 - octobre 2016

      (4 mois)

       

      7 pièces

      sur 4 niveaux

      200 m²

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Vue de la maison depuis la rue

      Vue de la maison depuis la rue

      Vue de l'existant depuis la rue

      Vue de l'existant depuis la rue

      Vue d'insertion du projet

      Vue d'insertion du projet

      Coupe / Façade rue

      Coupe / Façade rue

      Simulation de la "suite parentale"

      Simulation de la "suite parentale"

      Vue intérieure

      Vue intérieure

      "Suite parentale" après surélévation

      "Suite parentale" après surélévation

      Plan 3D du sous-sol

      Plan 3D du sous-sol

      Plan 3D du rez-de-chaussée

      Plan 3D du rez-de-chaussée

      Plan 3D du 1er étage

      Plan 3D du 1er étage

      Plan 3D du 1er étage

      Plan 3D du 1er étage

      Plan 3D du 2ème étage

      Plan 3D du 2ème étage

      Plan 3D du 2ème étage

      Plan 3D du 2ème étage

      Rénovation & Surélévation / Mission Permis de construire / 2016 / POITIERS (86)

      PROJET RUE SAINT-DENIS